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為網羅優質房貸客戶，銀行無不絞盡腦汁、設計優惠商品，就怕好客戶將名下的房貸「搬家」。玉山銀近日推出「月繳月省房貸」專案，客戶只要多繳幾千元本金， 次月立即享受最高1碼（0.25個百分點）的利率減碼優惠，且利率減碼幅度會隨貸款往來時間愈久而加大，讓民眾可節省利息支出來減輕家庭負擔。

以黃先生向玉山銀申請300萬元房貸為例，除了應繳利息，每月若能再多還3,000元本金，便可透過利率減碼功能，前五年利息可省6萬元，十年則可省下18萬元；不過，銀行仍有資金成本考量，目前，房貸利率遞減的底限訂定為2.6%。

玉山銀主管指出，市面上有不少遞減型房貸商品，但基層的藍領階級很難申請到這類商品，玉山銀的「月繳月省房貸」專案則不限職業，只要年滿20歲即可申請，目的除了留住好客戶，還希望藉由鼓勵的方式，讓客戶多存點錢，早日將房貸繳清。

國內房貸利率不斷調升，不少客戶選擇將房貸「搬家」，以降低利息負擔。銀行主管建議，民眾房貸搬家前，要注意各銀行訂定的「分手條款」，例 如有無1%違約金、房屋重新鑑價費用等，且要評估可能額外支付的代書費、手續費，除非另一家銀行的利率真的很誘人，否則轉貸不見得划算，因為減免的利息支 出還不足以支應房貸搬家的各項費用。銀行主管指出，除了具還款能力的客戶，可能被銀行視為優良客戶，如果民眾申請房貸後的前兩年，都沒有延遲繳款，也可透 過辦理壽險房貸或遞減型房貸，減輕利息支出。目前壽險房貸利率約2%到4%，低於一般政策房貸利率，但要配合購買保險。

【2008/04/08 經濟日報】