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中央銀行統計，截至今年6月底，民眾購置住宅貸款已經高達4兆5,518億元，續創歷史新高紀錄，不過若與去年同期比較，年增率只有9.2%，增幅明顯縮小。

美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，會出現這種狀況，除因部分銀行房貸餘額已達放貸上限，最主要因素，還是近來許多銀行對房貸的風險意識提高。

銀行放貸額度一路下調，由過去九成五，降到現在的七成、甚至更低，核貸利率也逐漸走揚，還有銀行訂內規，明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」。

對此，易而安不動產特別提供四大秘訣供購屋民眾參考。首先，要挑選銀行最愛的房子，目前銀行業者對房子都有A、B、C的等級區分，多半以地理位置為主要因素，挑選A級產品自然比C級產品更能「討好」銀行。

其次，要注意個人的信用狀況，小至信用卡、現金卡的繳款狀況，大則不隨便替別人做保，因為這些都是影響借款條件的重要因素。據了解，卡奴想要買房子，就很難從銀行體系借到錢。

第三個秘訣，是提高貸款者的信用。銀行承作房貸，很重視借貸人的還款能力，還款能力越高者（如三師、公務員、上市櫃公司員工等），房貸條件越好。倘若老公是計程車司機，老婆是公務員，則以老婆名義借貸，房貸條件絕對比老公好很多。

最後，張欣民表示，透過大型房仲公司購屋，也可提高房貸的貸款條件，因為房仲公司與銀行都有長期合作關係，透過這些房仲公司買屋，多可取得較優惠的房貸條件，這與買預售屋，透過建商整批與銀行申貸房屋貸款，是同樣的道理。

【2007/09/01 經濟日報】