Jorly walk

銀行房貸主管指出，小套房單價相較偏低，過去又有不少投資客使用銀行貸款投資小套房，財務槓桿偏高。

在房市景氣未明的情況下，小套房價格一旦下滑，房價跌幅可能超過投資客自備款，造成投資客寧可損失自備款，也不願承擔小套房價格下滑風險，部分銀行考量風險控管，因而緊縮投資客的小套房貸款申請。

以合庫銀為例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須先報請總行。

近來就有台北精華地區的分行，把15坪以下的小套房報到總行去，總行雖然核准，但不給予寬限期。

台企銀則是把小套房的貸款成數降低到五成，而且利率從4%起跳；華南銀的小套房貸款利率也較高，從5%起跳。

台企銀個金主管指出，除了坪數太小的套房被銀行排除在外，包括學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行現在也都不承作，主要是這類套房供給量太大，或地點太偏僻。

不過有一類小套房，可以打破上述銀行貸款的條件限制。某行庫房貸主管指出，最近承作一件台北市六張犛附近的小套房案件，由於當地房價從40萬元漲到50萬元，加上貸款客戶的條件非常優質，還款能力沒有問題，所以貸款成數還是可以到八成，利率也可以降到3%左右。

銀行主管指出，除了地點和貸款客戶還款能力佳，有利爭取較好的小套房貸款條件，如果客戶把套房隔成一房一廳，銀行也會願意給予較優惠的條件。