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以他人名義買農地 先搞懂稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2007.12.24 04:17 am 以他人名義購買農地，日後所購入的農地經徵收取得的抵價地或補償費，財政部指出，不適用免稅優惠，納稅人需申報綜合所得稅並按其他所得繳稅，漏報者不但要補稅，還會被加處罰鍰。 財政部這項見解，已獲高等行政法院支持。民間因不具自耕農身分者，與他人合購或直接用第三人名義購入的農地，縱使因徵收取回出資部分的「補償費」或「抵價地」，稅捐機關採取課稅做法，選擇提出行政救濟爭取免稅權益者，結果恐怕會敗訴。 財政部說，高雄高等行政法院已有判決支持財政部的做法。納稅人甲與友人乙等18人在民國62年間共同出資購買高雄市兩筆農業用地。因甲不具自耕農身分，無法辦理所有權移轉登記，因此暫時登記在具自耕農身分的朋友乙名下。兩筆土地在民國78年經高雄市政府辦理徵收，乙因此獲配五筆抵價地。 甲於是要求依出資比例，在90年間自乙取得部分抵價地所有權，但被國稅局依抵價地移轉登記時的公告現值，核定甲有所得。甲因無法提示當年與乙合購農地的成本相關資料，國稅局直接以當年購入土地時的公告現值，做為甲的購入成本，核定甲90年度其他所得53萬元、並處漏稅罰鍰1萬元。 甲不服並主張自乙所取得的抵價地，屬當年合購農地的部分徵收利益，其性質與土地徵收補償費相同，符合稅法規定享有免稅。 案經高雄高等行政法院判決，甲仍敗訴。高等行政法院判決認為，民法規定不動產物權的取得、喪失或變更，均以登記為生效要件。已為所有權登記的土地，土地徵收對象自然是土地，而徵收補償費或抵價地的補償對象則為土地登記所有權人，土地徵收補償費或抵價地屬土地徵收對價，其免稅優惠亦僅限土地所有權人。 判決指出，甲自乙取得的抵價地，屬於行使返還出資購買農地的債權請求權，性質為債權實現。且甲取回的抵價地價值高於當年購買農地的出資額，其取回抵價地獲取的利益，不符合免稅要件。 【2007/12/24 經濟日報】@ http://udn.com/