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房市降溫，銀行放款更加謹慎，現在要貸第二間套房，部分銀行利率已高達5.5%，比部分大型行庫不需擔保、提供給公教人員的信貸利率還要高。

大型房貸銀行的主管坦承，目前非台北縣市的房貸已愈來愈小心，台北縣市的銀行房貸利率已經調高到3%以上，放款成數約七至八成，其他地區利率更高，放款成數更低。

銀行主管說，自住問題較低，但是以投資為目的的投資客已「岌岌可危」，銀行對投資客設下重重限制，包括降低成數、提高利率和縮短寬限期（付息不還本的期間）。

房貸龍頭土地銀行為自然刷掉槓桿成數太高的投資客，貸款成數最高不超過八成，此外還針對提前清償的房貸戶祭出違約金；另一大型房貸銀行合作金庫銀行也有類 似措施，如果是第二件貸款案，寬限期僅一年，較一般房貸二到三年的寬貸期短；華南銀行自住型與投資客的貸款成數則相差一成到一成五，一般房貸戶約八成到八 成五，投資客僅七成到七成五。

如果購屋標的是小套房，銀行對投資客祭出的條件更嚴格，以合庫銀為例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須先報請總行審核。

套房比一般住宅不受歡迎，第二間套房更容易被視為不受歡迎的投資客。銀行主管說，這種「二套客」，銀行一般只會貸給一半的房貸成數，而且利率達4.5%到5.5%以上，較一般房貸利率高了1.5至2.5個百分點，也比大型行庫給予教師等特殊族群的信貸利率高。