Jorly walk

外界預期總統選後，台灣會開放陸資來台投資房地產，但也有銀行認為，陸資買房地產並不簡單，現在外國人買房子，銀行都不太敢貸款，台灣房市應沈澱一下，若沒需求，現在不要進場買房子。

包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說，前兩年的房貸放款成數，平均還有8成5，但現在授信更嚴，要向銀行貸到8成成數已很難，業界平均放款成數約在6到7成左右。

聯邦銀行則指出，現在房市雖然還有一些投資客，但各銀行對客戶的挑選會更謹慎，且放款成數也在下降，目前該行放款成數，也在6、7 成左右。

針對陸資來台，能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為，今年四月還有消費者債務清理條例將實施，房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆，只會越來越嚴格；再加上，目前雖已開放「外國人」買房子，但銀行對外國人置產的放款，也相當謹慎，有些銀行根本不做，因此，未來陸資進來，也需要一段適應期間。

銀行建議，這幾年來房價不斷上漲，目前看來已達高點，若沒需求，沒必要趕在房市高點買房子，若買了房子，支付房貸的金額，不要超過薪水3成，免得負擔過重。

【2008/01/22 聯合報】