Jorly walk

房地產市場交易價格飆升，去（96）年出售房屋者，今年5月申報售屋所得時，稅負也會加重。財政部初擬96年個人售屋財產交易所得額標準，台北市與高雄市、縣轄市的售屋所得額都上調1%到4%。出售位於台北市房屋者稅負最重，課稅所得額一舉從25%上調至29%。

配合台北縣升格為準直轄市的變化，財政部也正在研商，將改變以往售屋財交所得額的課稅方式，新增「準直轄市」課徵欄位，已升格的台北縣首先適用。過去縣轄市不分經濟發展狀況，一律適用相同課稅標準的時代，可能面臨結束。台北縣民眾的售屋所得稅負，將較往年加重。

財政部上周已經召集各地稅捐機關，初步會商確定97年5月申報96年個人售屋交易的所得額標準，除省轄市（即基隆、新竹等六市）與鄉鎮因房價平均漲幅不大，維持不變外，北、高兩直轄市與縣轄市的售屋所得額均較95年度上調1%到4%。

「準直轄市」的課稅所得額仍需等待國稅局重新調查後才能決定。財政部會同五區國稅局初步擬訂的96年度售屋所得額標準中，台北市將按房屋評現值的29%計算，上調4%；高雄市按房屋評定現值的19%計算，微幅調高1%；縣轄市則按房屋評定現值的11%計算，亦僅調升1%。

依據稅法規定，民眾買賣房屋的交易如有所得，隔年5月即應併入個人綜合所得報稅。財交所得有兩種報稅方式：已出示房屋成本交易資料者，按其主動提示買賣真實成本課稅；無法提示成本證明者，則按照政府訂頒的財交所得額標準，計算售屋交易所得。

未出示售屋成本者，其交易所得額是按：出售年度房屋的評定現值，乘以當年度售屋所得額標準。

以今年調幅最大的台北市為例，民眾出售位於北市的房屋，若未提出交易成本，稅捐機關會按29%計算所得額。即房屋評定現值如為1,000萬元，售屋所得就是290萬元，應合併個人其他綜合所得按6%到40%的累進稅率課稅。

財政部因此提醒民眾，若出售房屋為虧損，或真實售屋利潤並未達到29%（以北市為例）課稅標準者，最好的節稅方式，就是找出實際的買進、賣出交易資料，才不會遭到超額課稅。